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控訴:東莞市鉅隆地產嚴重商業欺詐
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樓主   作者:柴柯夫司機    發表時間:2019/7/20 22:13:28    編 輯   
尊敬的相關部門:
  本人購買了東莞市鉅隆地產有限公司位于東莞市大朗鎮蔡邊村東逸灣花園(北區)17棟1002的房子,本人認為開發商東莞市鉅隆地產有限公司在銷售東逸灣花園過程中存在嚴重的商業欺詐行為——主要是以共享大花園為銷售賣點,欺騙消費者購買房子。
  共享大花園為銷售賣點,開發商為了利益最大化
  下圖為東逸灣的平面圖,開發商明知一期和二期規劃為獨立小區,但由于二期是一塊狹長的“L”型用地(紅色圖框示意),作為獨立小區根本沒多大商業價值,賣不出市場價格,但開發商為了利益最大化,欺騙二期和一期是同一小區,并已共享大花園為銷售賣點。
  

  簽訂購房合同及相關文件故意誤導
  1)東逸灣二期小區命名為東逸灣花園(北區),而且購房合同上小區地址街道編號也與東逸灣花園一致,讓人誤以為它是東逸灣花園的一部分。
  2)在簽購房合同前,和開發商簽定標題為<東逸灣花園]認購書>的認購書,誤導消費者東逸灣二期就是東逸灣花園,和一期共享一個叫東逸灣的花園。
  

  銷售宣傳資料故意誤導
  開發商的銷售宣傳資料中,都是把東逸灣二期和一期放在一起進行宣傳,誤導消費者二期和一期就是同一個小區。
  

  售樓處位置故意誤導
  開發商將售樓處及沙盤設立在原東逸灣花園(一期)的銷售中心,讓人誤以為在售的東逸灣花園(北區)與原東逸灣花園屬于同一個小區。
  現場沙盤故意誤導
  售樓處沙盤上故意把東逸灣花園的房子和園林完整展示,并與東逸灣花園(北區)的小區圖片融為一體,整體宣傳,并宣傳在售項目擁有大量的園林綠化及公共設施,讓人誤以為二者就是同一個小區。
  
  (沙盤圖片,一、二期沙盤建在一起)

  地址、樓棟編號故意誤導
  東逸灣花園與東逸灣花園(北區)地址一致,都是大朗鎮深興路133號,東逸灣花園樓棟編號為1-15棟,開發商故意將東逸灣花園(北區)僅有的6棟樓編號為16-21棟,讓人誤以為二者是同一個小區。政府回復編制門牌號時與開發商產生誤解,導致門牌號編錯要重新編,但是幾百戶4億多購房款能退嗎?要老百姓為這個錯誤來買單嗎?
  

  開發商銷售人員故意誤導
  1)開發商銷售人員向消費者承若二期和一期是同一小區;
  2)看房都是從一期花園進出,對二期沒有專門設置專門進出通道,銷售人員還一路介紹一期花園,欺騙消費者為同一花園。如下圖,綠色線條為本人看房路徑。
  

  欺上瞞下,房屋不達標,也沒整改
  1、開發商欺詐銷售的“偽擋箭牌”
  開發商為了應付政府要求及檢查,銷售中心有二期和一期是“獨立項目”的公示牌,但公示牌位置較隱蔽,而且用的是可移動的宣傳海報,二期業主基本沒有發現,同時公示牌只有“獨立項目”字眼,玩弄文字游戲嫌疑,讓消費者無法理解公示牌的意思是二期和一期不是同一個小區,開發商相關人員也沒做任何提醒和解釋。
  2、收樓驗收問題
  開發商通知我于2018年11月25收樓,即使東逸灣二期作為獨立小區,目前小區也未達到交樓條件:
  1)小區未符合規劃圖紙,包括道路寬度未達標,增加小區大門。
  2)綠化率、消防通道路寬等都未達標;
  3)收樓當天已反饋房內問題,開發商到現在也沒回復是否整改到位,以下是省領導給的回復,但是過去2個多月仍然不見整改。
  
  2019年03月01日

&#8203; 
柴柯夫司機

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